Sector inmobiliario industrial tendrá año récord en 2023: AMPI

2023 será un año récord para el sector inmobiliario industrial en México, ya que se espera una demanda récord de espacios industriales debido a la relocalización de empresas o nearshoring, así como por el crecimiento del comercio electrónico.

Así lo aseguró Ignacio Lacunza, presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), quien citó datos del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), el cual considera que las oportunidades de nearshoring en el corto y mediano plazo para América Latina podría significar hasta 78 mmdd en nuevas exportaciones de productos y servicios, particularmente de industrias como la farmacéutica, energías renovables, textil o automotriz.

Explicó que “de este total, México estaría llevándose alrededor de 35 mmdd, lo que, sin lugar a dudas, perfila a nuestro país, como uno de los mayores beneficiarios de la región si se sabe aprovechar esta gran oportunidad. Contamos con mano de obra calificada, infraestructura de clase mundial y excelentes servicios para recibir a todas estas empresas de primer nivel que buscan justamente establecerse de manera ágil, ordenada y formal para arrancar sus operaciones”.

Por otra parte, Ignacio Lacunza señaló que “tan solo al cierre del tercer trimestre de 2022, los mercados industriales de la frontera de México como Tijuana, Mexicali, Ciudad Juárez y Nuevo Laredo, al igual que la región Noreste y Occidente del país como Monterrey y Guadalajara tuvieron cifras históricas de absorción con arrendamientos de superficies industriales por arriba de los 200 000 pies cuadrados y, por ende, vacantes menores al 1 % del inventario total de naves industriales en renta”.

El presidente nacional de AMPI destacó que son tres las regiones del país que resultarán más beneficiadas con el fenómeno del nearshoring:

• Los mercados del norte poseen la ventaja de estar en la frontera con los Estados Unidos, por lo que las empresas que ahí se establezcan pueden estar en ambos, en los de México y en los de Estados Unidos. Monterrey recibió, en 2022, 356 nuevos proyectos de nearshoring, de los cuales 17 de ellos eran chinos.
• El Bajío incluye estados con un alto nivel de infraestructura como Guanajuato, Querétaro, San Luis Potosí y Aguascalientes. Actualmente cuenta con un inventario disponible de alrededor del 3 % de naves industriales de clase mundial, prácticamente listas para recibir a las empresas que buscan instalarse en México. Esta región ofrece buenos servicios en materia de energía, agua y seguridad, entre otros, sin contar con su excelente ubicación y conectividad, que facilitan el traslado de mercancías a la frontera, centro y sur del país, que permiten establecer operaciones rentables y eficientes de manera casi inmediata.
• Las poblaciones cercanas al Tren Transístmico, ya que unirá los puertos de Coatzacoalcos, Veracruz y Salina Cruz, Oaxaca, por lo que ahí se percibe la oportunidad de impulsar proyectos de vivienda, debido a la multitud de empresas que llegarán a la región, y la generación de empleos que esto traerá consigo. De este modo, se verá impulsada la demanda habitacional en zonas cercanas a la obra.
• El Tren Maya cuenta con múltiples expectativas de inversión en áreas cercanas a las estaciones, además de las oportunidades para proyectos turísticos en todas las regiones de las entidades involucradas. Ejemplo de ello es Yucatán, donde se prevé transformar haciendas en hoteles. Por consiguiente, se podrá solventar la demanda de visitantes que se espera una vez iniciada su operación.