Toluca gana terreno en la logística de la ZMVM
La absorción industrial del corredor Toluca-Lerma-Ocoyoacac superó los 53,000 m² entre 2024 y 2026.
El corredor industrial Toluca-Lerma-Ocoyoacac elevó su absorción bruta de 15,000 a más de 53,000 m² entre 2024 y 2026, mientras la renta industrial promedio de la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM) llegó a 9.17 dólares por m² al mes en el primer trimestre de 2026. Spot2.mx atribuye el interés por Toluca a la saturación de la ZMVM, la conectividad del Tren Interurbano México-Toluca y la disponibilidad de infraestructura industrial y energética.
“El encarecimiento no obedece a una escasez coyuntural. Responde a una presión estructural: alta demanda, poco espacio para crecer y la necesidad de las empresas de mantenerse cerca del mayor mercado de consumo del país”, señaló Vianey Macías, Head de Market Research de Spot2.mx.
El costo y la conectividad reordenan el mapa
Según Spot2.mx, la renta promedio en Toluca-Lerma es de 8.92 dólares por m² al mes, frente a 9.19 dólares en Naucalpan y más de 11.09 dólares en Vallejo-Azcapotzalco. La fuente reporta que el Tren Interurbano México-Toluca transportó 8.3 millones de pasajeros en 2025 y sostiene que la reducción de presión en la carretera México-Toluca ha favorecido los tiempos de traslado para carga y última milla.
La firma también identifica una oportunidad para empresas que abastecen el mercado interno del Valle de México, con más de 20 millones de consumidores. En el contexto de la renegociación del T-MEC, Spot2.mx señala que algunas compañías con operaciones de exportación y distribución nacional están reforzando su posición en el mercado doméstico.
La energía atrae nuevas operaciones
El comunicado indica que parques industriales de Toluca, Lerma y Ocoyoacac cuentan con subestaciones y líneas de transmisión para atender operaciones con alta demanda eléctrica, incluidos centros de datos y procesos automatizados. En contraste, Spot2.mx describe como prácticamente inviable obtener factibilidad eléctrica de alto voltaje en algunos corredores centrales de la ZMVM.
La fuente reporta que FIBRAs, fondos y desarrolladores han comenzado a trasladar inversión hacia activos industriales Clase A en Toluca-Lerma. Menciona proyectos de Prologis, Parks Industrial y UltraPark Toluca. Al primer trimestre de 2026, las rentas promedio eran de 7 dólares por m² en Monterrey, 6.80 dólares en Guadalajara y 5.97 dólares en Querétaro.
