CDMX y zona metropolitana, el mercado más grande para los 3PL
De acuerdo con CBRE De 2021 al 3T 2024, el mercado industrial inmobiliario de la Ciudad de México y la Zona Metropolitana comercializó más de 3.5 millones de m2, el 26% de estas transacciones pertenecen a operadores de logística tercerizada (3PL).
De 2021 al 3T 2024, el mercado industrial de la Ciudad de México y la Zona Metropolitana comercializó más de 3.5 millones de metros cuadrados, el 26 % de estas transacciones pertenecen a operadores de logística tercerizada, de acuerdo con CBRE México que presentó su reporte Logística 3PL (Third-Party Logistics) en la Ciudad de México 3T 2024.
“La Ciudad de México y su Zona Metropolitana es el mercado logístico más grande en México con 8.9 millones de metros cuadrados, convirtiéndose en el principal Hub a nivel nacional. La pandemia detonó un cambio significativo en las cadenas de suministro provocando un aumento en la demanda del sector de comercio electrónico y motivando a las empresas de distribución a buscar alternativas y estrategias que les permitieran cumplir con las necesidades de sus clientes”, dijo Francisco Muñoz, vicepresidente ejecutivo Industrial y de Logística para CBRE Mexico.
En el reporte se destaca que de 2022 al 3T 2024 se ha reflejado un incremento en la huella de los espacios arrendados por Operadores 3PL y se espera se mantenga al alza con la expansión de inquilinos en edificios con estructura de Big Box, principalmente en los corredores de Cuautitlán y Zumpango-AIFA.
De enero a septiembre del 2024, los operadores 3PL han captado el 32% de la demanda con 287 649 metros cuadrados de los cuales el 77 % corresponde a pre-arrendamientos de naves aún en su fase de construcción.
El CTT es el corredor más atractivo para Operadores 3PL siendo Cuautitlán el paso con mayor captación de estas transacciones con el 30 %. Mercados emergentes como el corredor Zumpango – AIFA aumentarán su actividad por la ubicación estratégica cercana al AIFA, el cual se ha posicionado con el mayor tráfico de carga aérea en el país.
