Sector de parques industriales en México requiere de más de 15 millones de metros cuadrados
De acuerdo con la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefriba) estima que entre el 2023 - 2025 llegarán aproximadamente alrededor de 227 nuevas empresas
La Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra) estima que para satisfacer la demanda de parques y naves industriales en México se necesitarán más de 15 millones de metros cuadrados de espacios industriales en los próximos cinco años. Así lo informó, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) que aclaró que el gremio de Fibras, al referir datos de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), estima que entre el 2023 – 2025 llegarán aproximadamente alrededor de 227 nuevas empresas.
Con el arribo de estas nuevas empresas extranjeras, el segmento inmobiliario industrial tendría un crecimiento anual del 9.1% en los siguientes dos años, comparado con el periodo 2018 – 2022, por lo que se prevé un aumento considerable en la oferta de espacios industriales para albergar a estas firmas.
En términos de ocupación, los parques industriales en México presentaron un nivel de ocupación del 97.9%, una variación de 1.76% respecto al 2019, y con un crecimiento en inventarios del 30% en el mismo periodo.
Por regiones, los mercados del Norte, Bajío y Occidente son los que muestran un mayor dinamismo, ya que su inventario creció a una tasa promedio de 35% para cierre del 2022; mientras que la Ciudad de México y área metropolitana avanzaron 17% en el mismo periodo.
Además, el nearshoring -la relocalización de empresas extranjeras a México- también está impulsando el desarrollo de la economía y de otros sectores inmobiliarios, como son el turístico, oficinas, comercial, educativo, agroindustrial, entre otros.
México ya está sacando provecho del nearshoring, principalmente en flujos de Inversión Extranjera Directa (IED). La Secretaría de Economía informó que, en el primer trimestre de 2023, la IED fue de 18,636 millones de dólares, monto 48% superior al reportado en el primer trimestre del año pasado.
Estas inversiones se han establecido en las zonas Centro y Norte del país, principalmente en mercados como la Ciudad de México y Nuevo León, donde la demanda de espacios industriales cada vez es más alta, lo que también ya se ve reflejado en el actual precio de la renta de las propiedades industriales, con un aumento de hasta el 25%.
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