CTT concentra casi la mitad de la demanda industrial en CDMX
El corredor Cuautitlán–Tultitlán–Tepotzotlán lidera con 47% de participación y vacancia mínima en el 2T 2025, según CBRE.
El corredor CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán) se mantiene como el epicentro de la actividad industrial en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, al concentrar el 47% de la demanda total de espacios en lo que va del año, de acuerdo con el reporte Marketview Industrial CDMX 2T 2025 de CBRE México.
Durante el primer semestre, la capital registró una absorción bruta acumulada de 640 mil m², de los cuales el 41% correspondió a pre-arrendamientos. Tan solo en el segundo trimestre se adicionaron 285 mil m² al inventario, el 93% ya comprometidos antes de concluir su construcción.
La absorción neta alcanzó 252 mil m² en el 2T y sumó 439 mil m² en el semestre, cifra 97% superior a los niveles previos a la pandemia y 496% mayor que la reportada en el mismo periodo de 2024. La tasa de vacancia se ubicó en 1.5%, reflejando un mercado con oferta limitada y fuerte dinamismo.
CTT motor industrial en el norte de la capital
El CTT, con apenas 0.8% de vacancia, absorbió el 91% de la nueva oferta del semestre, consolidando su posición como el motor industrial del norte de la capital. Por su parte, corredores como Huehuetoca-Tepeji y Zumpango-AIFA captaron el 45% de la actividad gracias a la demanda de big boxes, mientras que los espacios urbanos de última milla en Vallejo–Azcapotzalco y otros corredores internos representaron solo el 8%.
Al cierre del trimestre, el inventario clase A de la ZMCDMX alcanzó 11.98 millones de m², con un crecimiento anual del 10.9%. Además, se encuentran en construcción más de 433 mil m² y en planeación más de 3.3 millones, donde destaca Zumpango–AIFA con el 54% de los proyectos proyectados.
El sector logístico concentró el 69% de las transacciones del periodo, mientras que el comercio electrónico aportó el 31%. La tendencia de los pre-arrendamientos se mantiene firme, representando el 79% de las operaciones reportadas.
